Рынок ипотеки в Сургуте оживился: стоит ли сейчас покупать жилье

Ипотека набирает обороты. Как и почему оживился рынок жилья в Сургуте

Автор фото: Ирина Швец

После летнего затишья рынок ипотечного кредитования в Югре и Сургуте заметно оживился. Снижение ключевой ставки, ожидание изменений по льготным программам и сезонный фактор сделали третий квартал 2025 года одним из самых активных за последние полтора года.

Рост на треть

По данным Отделения Банка России по Тюменской области, жители Ханты-Мансийского автономного округа – Югры оформили в третьем квартале 5,1 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 22,3 млрд рублей. Для сравнения: тюменцы за тот же период взяли 4,4 тыс. кредитов на 19,4 млрд рублей, а ямальцы – 2 тыс. на 9,3 млрд.
В целом по «тюменской матрешке» количество ипотек выросло на 33 %, а объем – почти на 40 %.

– В третьем квартале этого года мы наблюдали оживление на рынке ипотечного кредитования по двум причинам. Во-первых, банки старались активно выдавать льготные кредиты в ожидании изменения условий по выдаче льготных кредитов. Во-вторых, вслед за ключевой снизились ставки и по ипотечным кредитам, что привело к росту спроса на них – выдачи рыночной ипотеки в регионе увеличились почти на 30 процентов по сравнению с уровнем второго квартала, – пояснила заместитель управляющего Отделением Банка России по Тюменской области Ольга Патрактинова.

Средний чек и ставка

Средний размер ипотечного кредита в Югре – 4,3 млн рублей, немного выше, чем на юге Тюменской области (4,2 млн) и чуть ниже ямальского показателя (4,7 млн).

Средняя ставка по выданным в сентябре кредитам составила 7,7 % годовых.

Более 80 % ипотек в регионе выданы по государственным программам поддержки – семейной, льготной и «новостроечной». Это совпадает с федеральной тенденцией: по данным Объединенного кредитного бюро, в сентябре 2025 года на долю льготной ипотеки пришлось 54 % от всех сделок и 73 % от их объема.

По сравнению с сентябрем прошлого года объем и количество таких кредитов выросли на 15 % и 14 % соответственно. Однако в месячном выражении рынок слегка охладился: по сравнению с августом выдачи снизились на 13 % – тогда доля льготной ипотеки достигала рекордных 58 % по количеству и 77 % по объему. Средний размер кредита с господдержкой в сентябре составил 5,8 млн рублей, срок – около 27 лет (322 месяца). Это на пять месяцев дольше, чем годом ранее.

По итогам сентября Ханты-Мансийский автономный округ – Югра занял 11-е место в России по объему льготного ипотечного кредитования. В регионе было выдано 1 119 кредитов на сумму 5,12 млрд рублей со средним чеком 5,24 млн рублей и средним сроком кредитования 329 месяцев (около 27 лет и 5 месяцев).

По сравнению с августом число и объем выдач в округе снизились на 13 %, что совпадает с общероссийской динамикой. При этом доля льготных ипотек в общем числе жилищных кредитов региона остается высокой – 58 % по количеству и 74 % по объему.

Таким образом, несмотря на локальное снижение, регион сохраняет стабильный интерес к ипотеке с господдержкой – особенно на фоне снижения ставок и ожидания изменений в федеральных программах.

Что происходит в Сургуте

По наблюдениям риелторов, сургутский рынок повторяет общеокружной тренд. Руководитель сургутского филиала компании «Этажи» Константин Сыпко отмечает:

– Действительно, в ХМАО и Тюменской области мы наблюдаем рост ипотечного кредитования примерно на 30 % относительно второго квартала. Это оживление рынка, по нашему мнению, было напрямую связано с понижением ключевой ставки. Первое снижение, которое произошло летом, поменяло тренд, и он продолжился на последнем заседании ЦБ. Мы прогнозируем, что тренд на снижение ключевой ставки продолжится.

По словам эксперта, всплеск спроса не привел к скачку цен: рынок пока реагирует сдержанно.

– Несмотря на всплеск, существенного роста на вторичном рынке мы не видим. Идет постепенное восстановление. По новостройкам тоже нет резкого скачка, хотя рынок оживился, – говорит Константин Сыпко.

Причины ажиотажа

Риелторы связывают активизацию покупателей не только с удешевлением кредитов, но и с предстоящими изменениями в госпрограммах.

На рынок повлиял информационный фон вокруг изменений в программе семейной ипотеки с 2026 года. Это спровоцировало повышенный спрос на этот продукт. Мы видим эту активность не только в Сургуте, но и в других регионах. Добавьте к этому сезонный фактор: четвертый квартал всегда характеризуется повышенным интересом покупателей, – поясняет эксперт.

В компании отмечают, что, хотя количество обращений для покупки жилья в Сургуте в третьем квартале выросло, но цены пока остаются стабильными.

Цены на жилье

По данным аналитического портала Restate.ru, на конец октября 2025 года средняя цена квадратного метра в новостройках Сургута составляет 147,5 тысячи рублей, а на вторичном рынке – 122,3 тысячи рублей.

За год обе категории снизились в цене: новостройки – на 31,3 тыс. рублей за кв. м, «вторичка» – на 9,6 тыс. рублей за кв. м.

Однако с сентября наблюдается медленное восстановление: стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла более чем на 6 % за месяц.

– Мы находимся в начальной фазе постепенного подъема роста цен на вторичном рынке. Мы все понимаем: когда ключевая ставка снизится, отложенный спрос восстановится и повлечет за собой повышение стоимости. Сейчас же пока сохраняются хорошие условия для торга, – отмечает Константин Сыпко.

Окно возможностей

По мнению экспертов, покупка жилья в новостройках осенью 2025 года остается выгодной.

Дело не только в ставках, но и в ожидании, что с 2026 года семейная ипотека станет более адресной, и ее условия будут менее доступными, чем сейчас.

– Сейчас, на мой взгляд, очень хорошие условия для покупки. Во-первых, на рынке представлена большая «товарная полка», накопилось отложенное предложение. Во-вторых, продавцы охотно торгуются, и средний уровень торга составляет 5-7 %. Что касается новостроек, то здесь также выгодные условия, так как в перспективе 2026 года программа семейной ипотеки, скорее всего, станет более адресной, и такой широкой возможности, как сейчас, уже не будет. Условия на рынке недвижимости сейчас вполне адекватные и благоприятные для совершения покупки, – подытоживает эксперт.

Источник: stribuna.ru