Рассказываем, что такое КРТ и как оно повлияет на развитие городов и районов Югры

В Югре упростили систему развития территорий по механизму КРТ. Проекты комплексного развития территорий предполагают расселение, последующий снос аварийного и ветхого жилья, а затем и возведение новых объектов силами застройщиков.
Микрорайоны будущего

На очередном заседании правительства Югры, которое провел губернатор Руслан Кухарук, окружные власти приняли решение упростить систему развития территорий муниципальных образований по механизму КРТ.

– Устанавливается порядок определения начальной цены торгов на право заключения договора, что сократит временные и финансовые затраты, – подчеркнул руководитель региона.

В марте на градостроительном совете Югры окружные власти рассмотрели вопросы комплексного развития территорий Ханты-Мансийска, Сургута, Нижневартовска, Горноправдинска (Ханты-Мансийский район) и Березово (Березовский район). На месте устаревшего жилищного фонда в будущем должна появиться современная жилая и социальная инфраструктура.
Руслан Кухарук неоднократно подчеркивал, что важно подходить к трансформации городов и поселков комплексно и развивать освободившиеся после сноса территории. Так, в Ханты-Мансийске новый виток развития получит территория площадью 33 гектара – в границах улиц Мира – Строителей – Чехова. На крупнейший город Югры – Сургут приходится сразу три проекта комплексного развития территорий: это центральная часть города, микрорайоны 43 и 27А. В Нижневартовске будет обновлена территория вблизи окружной клинической больницы, а также 33-й микрорайон и часть квартала В5. В Горноправдинске комплексное развитие затрагивает центральную часть поселка и предполагает возведение трех жилых комплексов. Также новый микрорайон появится в Березово.

– Сошлись с коллегами во мнении, что реновация территорий требует тщательной проработки концепции и архитектурного облика будущих строений. Реализация этих замыслов – это планомерное улучшение инфраструктуры наших муниципалитетов, создание комфортных условий для жизни их жителей и важный шаг на пути к устойчивому развитию Югры, – отмечал тогда руководитель региона.

Сердце Сургута

Сургут первым в округе приступил к реализации концепции КРТ в 1-м и 2-м микрорайонах. Недавно под КРТ определили еще и территорию в самом сердце города. Речь идет об участке на пересечении проспекта Ленина и улицы Университетской. Сегодня район – это узкие улицы и старые деревянные дома, многие из которых – свидетели эпохи начала освоения нефтяных месторождений. Здесь в планах обустроить прогулочную зону – продолжение парка «За Саймой», сохранив зеленый массив.

К разработке предварительной концепции подходят детально, учитывая пожелания жителей. Весь апрель на портале «Госуслуги» и в соцсетях горожане высказывались о своем видении будущего этой локации. Многие сетовали на отсутствие в районе социальных учреждений. Местные депутаты предложили включить в договор КРТ график, который зафиксирует первоочередное возведение таких объектов.
По подсчетам городской администрации, на обновление «ядра» Сургута уйдет не менее 15 лет. В конце этого года состоится конкурс проектов по застройке территории – пока свой вариант предложил лишь один потенциальный подрядчик.

– Рассматриваем этот механизм – отличный инструмент создания социальной инфраструктуры и комфортной среды одновременно со строительством жилья с привлечением средств инвесторов, – отметил глава Сургута Максим Слепов.

Все и сразу: от дома до детского сада

В Ханты-Мансийске отправной точкой реализации проектов комплексного развития территорий станет Авиагородок, где с советских времен живут семьи авиаторов и работники аэропорта.
Проект предусматривает всесторонний подход к обновлению квартала, включая снос ветхих строений и возведение современных жилых комплексов с развитой инфраструктурой. Программа рассчитана на реализацию в течение 12 лет.
Реновации подлежит участок площадью более 30 гектаров в границах улиц Мира, Строителей и Чехова. На территории построят два детских сада на 250 мест каждый, школу на 1 100 учеников и новые жилые комплексы. 21 гектар выделен под новую застройку. В пределах КРТ находятся 55 многоквартирных деревянных домов, восемь из которых признаны аварийными.
Масштабный проект рассчитан на долгосрочную перспективу с поэтапной реализацией до 2037 года.

– Благодарю губернатора Югры Руслана Николаевича Кухарука, правительство региона за содействие в создании комфортных условий проживания и повышение качества жизни хантымансийцев, – отметил мэр города Максим Ряшин.

Территории зеленые и спортивные

Еще один знаковый проект разворачивается в Ханты-Мансийском районе. В Горноправдинске преобразят микрорайон Центральный: построят молодежное пространство, спортплощадки, улично-дорожную сеть с парковками и жилые дома на 190 квартир. Реализация программы позволит расселить 10 аварийных домов. В июне администрация района и застройщик заключили соглашение о комплексном развитии территории. Сейчас на месте будущей стройки ведется демонтаж старых зданий бывшей участковой больницы.
В 10-м районе Нягани по механизму КРТ на участке в 7 гектаров появятся 7 многоквартирных домов, пешеходно-транспортная аллея, парковка, спортивная и детская площадки. Большая часть будущих 756 квартир предусмотрена под расселение аварийного фонда.

В Нижневартовске уже определили застройщика, который займется комплексным развитием территории в центре города. Накануне глава Дмитрий Кощенко подписал договор о комплексном развитии территории жилой застройки части квартала «Б» и части микрорайона 9А с компанией-застройщиком «Автор Плюс».
Срок, в течение которого подрядчик должен будет выполнить свои обязательства, – 7 лет. За это время компания обязуется возвести более 40 тысяч квадратных метров современного комфортного жилья, а также провести комплексное благоустройство.

Проект КРТ разработали с учетом пожеланий жителей соседних микрорайонов о максимальном сохранении зеленых насаждений и формировании общедоступной рекреационной зоны. В планировку территории квартала «Б» девелоперу предстоит органично вписать продолжение Рябинового бульвара, обустроить сквер, современные и безопасные детские площадки. Будущим обладателям квартир в новом жилом комплексе застройщик пообещал придерживаться принципа «двор без машин».

Комплексное развитие территорий – это не просто масштабные стройки. Это новый подход к развитию городов и поселков, когда за каждым снесенным ветхим зданием вырастает не просто многоквартирный дом, а целый микрорайон с детсадами, школами, парками, спортивными площадками. При этом визуально все гармонично сочетается между собой и с окружающим пространством. Югра делает ставку на КРТ как на инструмент созидательного роста. Упрощение процедур, вовлечение застройщиков, учет мнения жителей – все это превращает КРТ из обыденного госмеханизма в живой процесс обновления.

Справка

Комплексное развитие территорий (КРТ) – госпрограмма, направленная на обновление городской и сельской среды, миссия которой – не просто расселить старые дома, но и построить новые современные микрорайоны с комфортной средой, транспортной доступностью, социальной, дорожной и коммунальной инфраструктурой.

Источник: news-surgut.ru