Когда застройщик должен вернуть управляющей организации деньги за ремонт в новом МКД?

В период гарантийного срока застройщик обязан исправлять строительные недочеты в многоквартирных домах. Однако на практике управляющим организациям часто приходится сначала покрывать расходы на устранение проблем, а затем возвращать их через суд. Рассмотрим одно из дел, где управляющая организация сумела получить компенсацию от строительной компании.

Проблемы с трубами горячего водоснабжения

В Барнауле в одном из многоквартирников произошел потоп из-за разрыва трубы горячего водоснабжения, установленной застройщиком. Житель квартиры обратился в суд с иском к управляющей организации для возмещения ущерба.

Суд назначил экспертизу, которая установила, что авария произошла из-за разрушения полипропиленовой трубы стояка. Эксперт отметил, что дефект вызван естественным износом под воздействием горячей воды и давления. Суд обязал управляющую организацию выплатить собственнику коммунальные затраты.

Причины разрушения труб

Управляющая организация обратилась за дополнительной экспертизой к специализированной компании, указывая на следующее:

Внутренний слой трубы разрушается при легком нажатии, что не соответствует стандартам.

Срок службы трубы составил 11 лет, в то время как нормативный срок — около 25 лет.

К причинам разрушения могли привести некачественные материалы или неверное их хранение до установки.

Во время проверки общего имущества были выявлены дополнительные дефекты труб, требующие замены в нескольких подъездах. Учитывая, что авария произошла по вине застройщика, управляющая организация подала иск о возмещении расходов на устранение недочетов.

Обязанности застройщика даже после окончания гарантийного срока

Суд первой инстанции отметил, что, согласно законодательству, застройщик несет ответственность за качество построенного здания. Обслуживание и уход управляющей организации не освобождают застройщика от ответственности за свои ошибки. Гарантийный срок истек в 2017 году, однако это не освобождает застройщика от обязательств в случае выявления дефектов, обусловленных некачественными материалами.

Экспертиза подтвердила наличие дефектов в системе горячего водоснабжения и подпорной стене. Суд удовлетворил иск, обязывая застройщика устранить недочеты и выплатить управляющей организации 319 000 рублей.

Строительная компания, не согласившись с вердиктом, подала апелляцию, утверждая, что ответственность лежит на управляющей организации, а не на ней. Однако суд отклонил жалобу, подтвердив правомерность решения первой инстанции.

Таким образом, если управляющая организация сможет доказать вину застройщика, тот обязан исправить ошибки и покрыть расходы на ремонт.

Для этого УО необходимо:

Зафиксировать дефекты в здании.

Провести осмотр и составить акт.

При необходимости заказать экспертизу.

Направить застройщику официальную претензию.

Обратиться в суд при отсутствии реакции.

Источник: news-surgut.ru