Эту неуемную энергию — да в нужное русло! И ведь есть вариант. Всегда можно взять коммунальный хаос под контроль, создав товарищество собственников недвижимости, или, как ранее называли эту форму управления, — ТСЖ. И многие уже пошли этим путем. Вот любопытная статистика по Сургуту от Жилстройнадзора:
«На сегодняшний день в городе осуществляют деятельность по управлению многоквартирными домами 30 управляющих организаций и 28 товариществ собственников недвижимости», — рассказал заместитель руководителя Службы жилищного и строительного надзора Югры, начальник Сургутского отдела инспектирования Вадим Путненко.
То есть расклад сил на рынке коммунальных услуг в почти полумиллионном городе сейчас примерно 50 на 50. Почему жильцы решили взять на себя эту ношу? Есть ли толк от того, что люди сами управляют своими домами, и что, в принципе, нужно, чтобы создать ТСЖ?
Не было бы счастья, да несчастье помогло. Жители двух домов на Университетской три года назад оказались в ситуации непростого выбора: управляющая компания обанкротилась. Как быть дальше, определяли очень быстро, чтобы не остаться один на один с множеством коммунальных задач. Решение далось непросто, вспоминает Валентин Зубенко, житель одной из многоэтажек.
«Пришлось действовать, когда наша управляющая компания обанкротилась, и мы переходили в непонятно какую УК с непонятными, опять же, директорами и мастерами. Хотя они сказали, что это будут одни и те же люди. Но мы решили, что все-таки каким-то образом нужно брать ситуацию в свои руки», — поделился председатель ТСН «Счастливый случай» Валентин Зубенко.
На первых порах приходилось действовать буквально вслепую. Валентин честно признается: как и что делать — никто не знал. Начали с малого — собрали состав товарищества. В коллектив ТСЖ с говорящим названием «Счастливый случай» вошло несколько человек, включая самого Валентина.
«По регламенту нужно три члена правления: это председатель, два его советника — так сказать помощники, ну и ревизор, который полностью контролирует все финансовые потоки ТСН. Вот, в принципе, это вся команда», — пояснил он.
Наследие от управляющей компании новоиспеченному ТСЖ досталось не самое крепкое. В работу пришлось окунуться сразу с головой — на раскачку времени не было. Оглядываясь назад, состав правления товарищества вполне доволен первыми результатами.
«В первую очередь к нам обратились жители с жалобой на швы уличные, которые примыкают к квартирам — продувало. Эту проблему мы решили буквально в первые месяцы. Также у нас подтекала крыша дома — это мы решили в первый же год», — рассказал Валентин Зубенко. У жильцов, решивших создать свое ТСЖ, — две главные задачи. Первое — найти нескольких альтруистов, которые на общественных началах войдут в аппарат правления. Как правило, это люди без опыта в коммунальной сфере, поэтому от жителей требуется некоторая поддержка и понимание хотя бы первое время, а также посильное участие во всех текущих делах.
«Когда в доме, на МКД есть какие-либо проблемы, куда мы идем? В управляющую компанию. Если мы сами УК, мы их описываем, рассказываем. И поехала вот эта бюрократическая машина. Здесь путь примитивно простой: обсудили в чате с представителями ТСН какие-то решения по важности — естественно, принимаются они в порядке текущей эксплуатации», — объяснил эксперт в сфере коммунальных услуг Дмитрий Богун.
Второе — надежный подрядчик или несколько, которые будут мыть, чистить, чинить то, что требуется. Возможно, таких помощников удастся найти не сразу. Что, в общем-то, тоже хорошо: конкуренция на коммунальном рынке, как на любом другом, — только в плюс потребителям.
«ТСН включился в работу, нанял подрядчика, работает, удовлетворяет, получает результат — хорошо. Не удовлетворяет подрядчик — достаточно оперативно меняется на другого. Это та конкуренция, которая однозначно говорит о повышении качества услуг», — отметил Дмитрий Богун.
А вот насчет чего не стоит заблуждаться — расходы. Сократить их ощутимо, уверен эксперт, не получится при всем желании. А вот сделать каждый вложенный рубль более эффективным вполне реально. Так, жители домов на Университетской в этом году готовятся к капитальному ремонту крыши, которая уже давно требует внимания.
Юлия Балабанова
Источник: sitv.ru