Одной из самых запутанных ситуаций в мире недвижимости является дарение жилья родственнику. Часто это обусловлено фразой: «Это же родной человек», которая затем становится началом множества конфликтов и потерь. Дарение кажется простой формальностью — подписал договор, зарегистрировал право и всё.
Однако далеко не все понимают, что дарение — это не просто формальность. Это сделка, которая обладает следующими свойствами:
Но термин «практически» вводит в заблуждение многим дарителям.
Что думает собственник
На практике юридическая реальность оказывается куда более строгой.
Дарение и его отличие от завещания
Если завещание можно изменить, то дарение — нет. После регистрации права:
Даже если даритель продолжает проживать в квартире, это не сохраняет его право собственности.
Опасные заблуждения дарителя
Существует несколько мифов, которые часто вводят дарителей в заблуждение:
Миф 1: «Я останусь жить там навсегда»
Если в договоре не указано право пожизненного проживания, данное право можно потерять при желании нового собственника.
Миф 2: «Суд отменит дарение, если меня обманули»
Законом строго определены основания для отмены дарения, среди которых:
Здесь «испортятся отношения» или «обещал заботиться» не подходят.
Миф 3: «Я всё контролирую»
После регистрации права новая собственность переходит к другому лицу. Если оно решит:
предыдущий собственник не может это остановить — дарение превращается в неотъемлемую сделку.
Важно помнить, что возврат квартиры после дарения возможен лишь в исключительных случаях и только при наличии достаточных оснований. Лучше заранее подбирать правильные инструмент для передачи жилья, если требуется контроль.
Источник: news-surgut.ru