История с новой концепцией развития центра Сургута получила неожиданный сюжетный поворот. Главная интрига этой строительной повести заключается в том, что эскизы того, как могут выглядеть два участка земли в сердце города на Университетской и Ленина, создавал один застройщик, как претендент на реновацию этой территории, а конкурс выиграл другой, тоже заинтересованный в таком привлекательном лоте инвестор.
На то они и торги, чтобы выявить более сильного игрока на рынке, у которого хватит ресурсов потянуть такой масштабный проект. Напомним, речь идет не только о возведении жилья, но и о ряде социальных обязательств. Компания-победитель должна построить и передать городу здание для именитого театра «Петрушка», встроенное помещение под билдинг-сад, а также подготовить проектные документы для отдельно стоящей школы и детского сада. И вообще создать в квартале привлекательную общественную зону. Так как все будет развиваться дальше с этим проектом КРТ?
Все действия повести происходят вокруг двух участков земли, расположенных на двух самых главных улицах города — Ленина и Университетской. Географическое положение, близость реки и любимого парка делают эту территорию ценной во всех смыслах. Потому и внимание властей города и региона, застройщиков и рядовых горожан к теме ее реновации вполне оправдано.
Пока в истории застройки центра города можно поставить двоеточие. Один из главных этапов позади: конкурс состоялся, победитель определен. За обновление этой части Сургута будет отвечать компания, входящая в строительный холдинг «Сибпромстрой». Игрок, который выделяется на рынке, имеет свой ультрасовременный домостроительный комбинат в Сургуте, строит без привлечения средств дольщиков, параллельно с жильем сразу возводит инфраструктуру — еще до появления такого тренда, как комплексное развитие территории. А значит, соответствующий опыт имеется. Еще один претендент на лот — «Брусника» — занял второе место.
Следующее, что должен сделать победитель конкурса на застройку центра города, — детально, со всей скрупулезностью изучить доставшиеся ему участки: провести геодезию, спланировать подведение всей инженерной коммуникации (ее здесь практически нет), на бумаге расставить объекты — дома, социальные учреждения, проезды, тротуары, парковки. Все это ляжет в основу документа со сложным названием — проект планировки и межевания территории. На это у компании полтора года, дедлайн — конец 2027 года.
Череда событий следующих двух лет должна заложить основу развития сюжета. В течение 2027 года по договору застройщик должен приступить к разработке проекта будущего здания для театра актера и куклы «Петрушка» — культурного учреждения, незаслуженно кочующего без постоянного места жительства с самого своего основания.
В мае 2028 года строительная компания должна сделать важный шаг навстречу другому творческому объединению — коллективам бывшего ДК «Строитель», которые тоже остались без крыши над головой. Участок под новое здание для них через два года будет передан городу, который, в свою очередь, займется строительством. В августе 2028 года город также получит два участка под школу и детский сад.
«Основная проблематика в части отсутствия централизованной инженерной инфраструктуры в границах данной территории. То есть полностью вся инфраструктура будет заново реализовываться в границах данной территории с учетом согласования всех ресурсоснабжающих организаций. Это достаточно большой объем мероприятий. Поэтому для наших граждан, мы считаем, что эти сроки обоснованы и необходимы в рамках, которые мы прописали в договоре», — рассказал директор департамента архитектуры и градостроительства администрации Сургута Иван Сорич.
Начало следующего десятилетия можно считать периодом, когда в повествовании наступит кульминация. В январе 2031 года, опять же по договору комплексного развития территории, должно завершиться проектирование школы на 1125 мест и детского сада на 350 мест, которое по условиям соглашения начнется в 2028 году. Строить их город будет за свой счет. В качестве социальных обязательств застройщик возведет к марту 2032 года здание для «Петрушки» и безвозмездно передаст его театру. Но прежде, ориентировочно к 2030 году, центр Сургута должен окончательно избавиться от частного сектора и ветхих коммуникаций.
Параллельно, начиная с 2026 года и до конца 2029-го, то есть почти три года, «Сибпромстрой» во взаимодействии с администрацией берет на себя обязательства расселить людей из частного сектора, а также реконструировать все инженерные сети: тепло- и водопровод, связь и электричество. Перед тем как здесь будет заложен первый объект, пройдет еще один значимый этап — согласование внешнего облика квартала.
И это важный момент. Решения относительно внешнего вида зданий и сооружений, которые появятся в центральной части города, будут приниматься не в кабинетах, а в открытом диалоге с общественностью.
«Те критерии, которые будут реализовываться в границах архитектурного и градостроительного облика данной территории, будут обсуждаться на уровне граждан, возможно, на уровне Градостроительного совета при администрации города Сургута, с учетом, опять же, мнения граждан, архитекторов и заинтересованных лиц», — отметил Иван Сорич.
В качестве развязки: реновация центра Сургута займет 15 лет. И, вероятно, все это время каждый этап процесса будет предметом внимания и обсуждения не только власти, но и многих горожан.
Екатерина Золотухина
Источник: sitv.ru