На этой неделе российский банковский сектор сделал закономерный ход. За снижением ключевой ставки до 15% годовых кредитные организации пересмотрели и свои ипотечные условия для россиян. Новости вроде бы хорошие: проценты пошли на спад. Правда, в среднем всего на 0,5 пункта.
Насколько ощутимо это падение? Оживит ли это рынок жилья, испытывающий в последнее время даже не кризис, а глубокий застой? Едва ли. Российские застройщики, по данным федеральных СМИ, за весь прошлый год смогли продать лишь треть построенного жилфонда. Квартиры простаивают, девелоперы затягивают пояса, а люди? В наших реалиях, кажется, планы о собственной недвижимости для многих закрепились в статусе «пока несбыточных».
А что с Сургутом? Выделяется ли он из общероссийской картины, ведь регион нефтяников всегда славился стабильными и высокими доходами? Кто теперь в состоянии обзавестись собственными квадратными метрами?
Стоит въехать в Сургут, как линию горизонта прочерчивают стрелы кранов. Стройки — это символ роста, доказательство того, что в городе кипит жизнь, по крайней мере, так всегда было принято считать. Но сегодня, кажется, эти многолетние устои пошатнулись. По крайней мере, в своих прогнозах осторожны многие риелторские агентства.
И на то у экспертов есть основания. И вот, пожалуй, самое главное — явное снижение покупательского спроса на новостройки. Изменение условий семейной ипотеки (дифференцированный процент в зависимости от количества детей, ограничение «одна семья — одна сделка») привели к следующему:
«С учетом изменения программы семейной ипотеки, рынок постепенно, скажем так, переходит в более популярный вторичный рынок недвижимости, и сейчас мы видим, что все больше ипотечных сделок проходит как раз по вторичке», — рассказал руководитель агентства недвижимости Константин Сыпко.
Застой во второй половине прошлого года сменился оживлением в первом квартале этого после снижения ключевой ставки. Она напрямую влияет на условия ипотеки. Минимальная базовая ставка банков без льготных программ снизилась с 20 до 16%, что несколько подстегнуло продажи на вторичном рынке. Владельцы квартир, видимо, хотят создать хоть какое-то движение на рынке, поэтому резко поднимать цены пока не спешат — боятся спугнуть только что ожившего покупателя.
«В период этого снижения спрос на вторичку, судя по всему, достиг своего определенного минимума стоимости за квадратный метр. Тем самым, покупая сейчас квартиру, клиент, допустим, беря ее в ипотеку, имеет возможность в перспективе, через полгода, рефинансировать свой кредит, при этом зафиксировав стоимость на более выгодной цене», — объяснил Константин Сыпко.
Правда, сколько ждать существенного снижения, эксперты не уточняют. Сейчас от некоторых банков действует другое предложение: при первоначальном взносе от 50% финансовые организации снижают процент. Этим предложением, как правило, пользуются те, кто уже владеет недвижимостью. Сейчас ситуация такова: чтобы что-то купить, нужно что-то продать.
«Если говорить о проценте встречных сделок, я сейчас точную цифру не скажу, но могу экспертно отметить, что примерно каждая вторая сделка осуществляется для того, чтобы что-то купить», — отметил руководитель агентства недвижимости.
Но вернемся к первичке. Застройщикам сейчас тоже приходится прокачивать навыки в маркетинге, придумывать свои способы привлечения покупателей. Сейчас предложение кратно превышает спрос.
«У застройщиков остался очень большой жилой фонд, много квадратных метров, которые не реализованы. Предлагаются скидки, рассрочки», — рассказала руководитель агентства недвижимости Алена Ливитина.
«Например, договариваются с продавцом о том, что текущую сумму платят равными долями, допустим, 50 тысяч рублей в течение двух лет. А по истечении двух лет можно будет взять ипотеку и, соответственно, дофинансировать тот же кредит», — добавил Константин Сыпко.
Для покупки жилья в новостройках сегодня доступно пять льготных ипотечных программ: дальневосточная и арктическая, IT, сельская, для новых регионов и семейная. Сниженные ставки для заемщиков, подходящих под них, могут отличаться от базовой, что подходит не всем. Такая вот банковская дискриминация.
Так или иначе, если ничего из этого не подходит, рассчитываем только на свои силы. В качестве примера возьмем квартиру площадью 45 квадратных метров в одном из строящихся ЖК. Сумма — 7,5 миллиона рублей. Заходим на сайт одного из известных банков, где можно произвести расчеты. Базовая ипотечная ставка — 21,2%. При этом нужно сделать взнос 1,5 миллиона. Итого ежемесячный платеж по кредиту — почти 108 тысяч рублей. Необходимый доход — 138 тысяч. Многие ли студенты имеют такой заработок? А взрослые? А где взять первоначальный взнос?
Эксперты советуют: если ты не житель Сахалина, Салехарда или Донбасса, не кодишь, не поднимаешь целину и не имеешь детей, ты должен быть миллионером, чтобы позволить себе просторную однушку. Или срочно обзавестись семьей и стать родителем, тогда можно воспользоваться материнским капиталом, пока программа еще работает. Ну и выполнить свой долг — поднять демографию.
Сергей Большов
Источник: sitv.ru