Автор фото: Ирина Швец
Одним из наиболее значимых трендов начала 2026 года стало отчетливое смещение интереса покупателей в сторону вторичного жилья. Ужесточение требований к выдаче льготных программ сделало их менее доступными для широкого круга покупателей. Снижение ключевой ставки напрямую влияет на уменьшение ставок по рыночной ипотеке, делая вторичное жилье более привлекательным. Многие покупатели готовы к покупке квартир, в которые можно сразу заселиться.
– В результате вторичный рынок сегодня выступает основным драйвером сделок, демонстрируя высокую ликвидность и стабильность. Новостройки же переходят в более конкурентную нишу, где покупатель становится еще более требовательным к качеству, локации, планировочным решениям и, безусловно, к стоимости, – поясняет эксперт Константин Сыпко.
Однако, помимо ценовых преимуществ вторичного жилья, на первый план выходит еще один ключевой аспект – развитая инфраструктура. Покупатели все чаще ищут не просто квадратные метры, а полноценную среду для жизни с социальными объектами, а также культурные и рекреационные пространства.
По данным крупного риелторского агентства, начало 2025 года ознаменовалось для Сургута периодом заметного охлаждения спроса на рынке недвижимости. Основной причиной стало ужесточение условий и высокая стоимость ипотечного кредитования, что сделало рынок фактически «рынком покупателя». Значительная часть сделок в этот период проходила за наличные средства, а продавцам приходилось быть максимально гибкими.
– Однако уже к четвертому кварталу 2025 года и в начале 2026 ситуация начала меняться. С постепенным снижением ключевой ставки Центрального банка России рынок вторичного жилья стал демонстрировать признаки оздоровления. Покупатели становятся более активными, но при этом и более требовательными и осознанными в своем выборе. Уровень торга, хоть и по-прежнему сохраняется на уровне 5-7 % в среднем, говорит о сохраняющейся готовности продавцов к компромиссам, – рассказывает эксперт Константин Сыпко.
Изменение условий по семейной ипотеке и дальнейшее поэтапное снижение ключевой ставки уже вносят свои коррективы в ценовую динамику. Риелторы ожидают замедления роста цен на новостройки и умеренный, но стабильный рост на вторичном рынке.
Будущий образ Сургута зависит от способности девелоперов и городских властей слышать эти запросы и создавать не просто жилье, а полноценную среду для жизни, работы и отдыха.
Источник: stribuna.ru