Из оставшихся без школ кварталов Сургута единственный, по которому есть ощутимое продвижение, — 30-й микрорайон. Такая информация прозвучала на думском комитете. По этому кварталу депутаты еще несколько лет назад добились судебных разбирательств, а отношения города с застройщиком уже более-менее наладились.
Недавно даже началось проектирование первого из пяти соцобъектов — детского сада. А буквально в четверг прошли публичные слушания по изменениям в проекте планировки и межевания 30-го микрорайона. Застройщик в подробностях рассказал, что, когда, где и даже на какие деньги планирует строить. Так каким образом удалось сдвинуть проблему, которая много лет казалась абсолютно нерешаемой?
«А можно, чтобы не получилось как в 30-м микрорайоне?» — такой вопрос в последние лет 10 часто звучал и в думе, и в администрации Сургута. Квартал, более известный сургутянам как «Вахтовый» — именно там располагался одноименный поселок, — в какой-то момент стал именем нарицательным. Как синоним неисполнения обязательств.
Начиналось все очень хорошо. Ровно 20 лет назад, в 2006 году, арендатор — «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами» — получил 50 гектаров земли в границах улиц Каролинского — Захарова — Пролетарский — Университетская. Обязательством было за 10 лет возвести здесь не только жилье, но и целых пять соцобъектов: две школы и три садика, а также обустроить внутриквартальные проезды.
Жилье, естественно, начали строить сразу и активно. Первые дома выросли уже через пару лет. И все предусмотренные в проекте планировки 300 тысяч квадратных метров, конечно, были возведены. А школ и садов нет и сейчас.
Причина, в принципе, понятна. Соцобъекты, даже при условии их выкупа окружными властями, такой маржи, как квартиры, не приносят. А строитель всегда стремится получить из земли максимум выгоды. Особенно соблазн велик, если в договоре не написано четко, что будет застройщику за неисполнение обязательств.
Это сейчас, заключая контракт на комплексное освоение территории, чиновники сразу фиксируют и возможность контроля на всех этапах, и то, на какие рычаги в случае чего будут опираться. 20 лет назад все было намного проще. Насколько я знаю, в договоре на комплексное освоение 30-го микрорайона не было этапов и конкретных дат строительства школ и садов. Только конечный срок — 2016 год. К которому соцобъектов так и не появилось.
Ситуация с этим кварталом стала меняться в 2022 году с приходом нового состава думы Сургута. Появились многочисленные вопросы и требования решить проблему. Депутаты высказались против принятия проекта планировки, где площадь жилья застройщик пытался увеличить почти в полтора раза без каких-либо обязательств. Потом Дума заблокировала предложение администрации вывести на аукцион участок еще под один дом в этом квартале.
А главное — начались суды. Благо, в отличие от других кварталов, по 30-му было с кем судиться: застройщик не банкрот и вполне дееспособен. Через несколько лет и несколько инстанций город все-таки доказал, что владелец земли должен возвести сады и школы.
Вспоминая весь переговорный процесс последних полутора лет, могу сказать: договориться о совместном плане действий было непросто. Но решение все-таки нашли. Сегодня у нас есть зафиксированная судом дорожная карта, где обозначены сроки проектирования и возведения всех пяти соцобъектов и ответственные по каждому пункту. Есть понимание, каким образом процесс будет финансироваться. Есть контроль со стороны не только администрации и главы Сургута, но и окружного правительства, и лично губернатора Югры Руслана Кухарука.
Решением которого, кстати, 30-й микрорайон получил неплохой бонус — вместо домов на углу Захарова — Пролетарского будет обустроен сквер. И в целом очевидно, что свет в конце тоннеля наконец замаячил.
Есть ли у меня сомнения в том, что все произойдет именно так, как планируется и как обещает застройщик? Безусловно, да. Пока не увижу школы и сады в реальности, а не на бумаге, я буду сомневаться. Верю ли, что на этот раз все получится? Тоже да. Сейчас мы в ситуации, когда у застройщика есть два хороших стимула: с одной стороны — необходимость исполнять решение суда, с другой — перспектива построить еще жилье в этом районе.
Мне лично это дает надежду, что имя нарицательное «30-й микрорайон» через несколько лет приобретет другую коннотацию. Станет уже не синонимом неисполнения обязательств, а примером успешного выхода из сложной ситуации. И в Сургуте зазвучит фраза: «А можно и нам сделать так же, как в 30-м?».
Дина Биглова-Фатова
Источник: sitv.ru